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公积金贷款比商业贷款省多少钱?

[10-20 13:41:03]   来源:http://www.56qiuzhi.com  创业贷款   阅读:8542

概要: 银行房贷越来越紧,放贷时间越来越长,甚至有部分银行出现停贷的情况。利率上调,首付上浮。让更多贷款者开始青睐公积金贷款。特别是首套房贷利率上调后公积金优势更加凸显。替首次置业者算了一笔账,按照目前5年以上基准利率7。05%来计算,购房贷款100万20年等额还款,按照基准利率需要月供7783元,如上调至基准利率的1。05倍则为7。40%,月供7995元,对比下,借款人每月要多还款200多元,贷款20年累计总利息增加5万元以上;上浮10%后,月供需要8212元,月供增加了400多元,20年下来利息多交近10万。若跟过往的7折利率优惠相比,现在供房的成本更是大大地增加。之前银行提供的7折优惠,贷100万20年还款月供只需6564元。目前基准利率贷款,月供高出7折优惠利率1219元。如果再在基准利率基础上上调10%,月供比之前的7折优惠时提高了1600多元。这对于普通的工薪阶层,甚至一般的白领阶层来说都是不小的压力。不仅如此,今年截至目前央行共加息3次,在去年加息周期启动后,共加息5次,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7。05%。利息增加及首套房贷利率上调,双
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银行房贷越来越紧,放贷时间越来越长,甚至有部分银行出现停贷的情况。利率上调,首付上浮。让更多贷款者开始青睐公积金贷款。特别是首套房贷利率上调后公积金优势更加凸显。

  替首次置业者算了一笔账,按照目前5年以上基准利率7。05%来计算,购房贷款100万20年等额还款,按照基准利率需要月供7783元,如上调至基准利率的1。05倍则为7。40%,月供7995元,对比下,借款人每月要多还款200多元,贷款20年累计总利息增加5万元以上;上浮10%后,月供需要8212元,月供增加了400多元,20年下来利息多交近10万。

  若跟过往的7折利率优惠相比,现在供房的成本更是大大地增加。之前银行提供的7折优惠,贷100万20年还款月供只需6564元。目前基准利率贷款,月供高出7折优惠利率1219元。如果再在基准利率基础上上调10%,月供比之前的7折优惠时提高了1600多元。这对于普通的工薪阶层,甚至一般的白领阶层来说都是不小的压力。

  不仅如此,今年截至目前央行共加息3次,在去年加息周期启动后,共加息5次,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7。05%。利息增加及首套房贷利率上调,双重调控让购房者每月支出更为不堪重负。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,今年以来,央行5次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至21%,市场流动性紧张,信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下,盈利的压力却并没有减少,以价补量、调高利率是必然的。

  不过,目前商业贷款利率对首次购房者实行普遍上浮后,公积金贷款则显得更为优惠。根据目前5年以上公积金贷款4。9%来计算,与商业贷款利率相比,相当于目前基准利率打了6。9折。同样以贷款100万20年等额本息还款来计算,夫妇两人最高可申请80万公积金贷款,其余20万用商业贷款,公积金部分月供只需要5235元,对比全部用商业贷款基准利率上浮1。05倍来看,每月负担要少1100多元,20年省28万。若与上浮1。1倍利率相比,则要少1335元,20年下来少供32万元。

  然而,过往由于公积金贷款放款比商业贷款速度要慢,很多开发商或者抛盘人为了回款速度快,基本上都建议客户选择商贷,一些中小开发商甚至拒接客户办理公积金贷款。申请公积金贷款的置业者需要一些耐心。


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