房屋抵押贷款利率上调

　　住房其实有两种属性，一种是自住的需求；另一种是投资的需求。现在我们看到的住房尤其是商品房的性质越来越像股票——就是说，买房子不完全是为了居住，而是因为自己判断房价未来会涨。

　　楼市新政令未来房价充满了不确定性，人们开始重新考量这款特殊的理财产品，并试图另辟蹊径以规避投资风险，做到保值、增值、盘活、利用。

　　本来想卖的，考虑到流转成本太高拿去做抵押变现了，还有的干脆典当了。

　　银行房屋抵押贷款利率最高上浮

　　急需资金的业主不卖房了

　　改到银行办理房屋抵押贷款

　　新“国八条”实施后，如果转让购买不足5年的住房，需全额缴纳营业税。

　　这意味着，如果此时卖房，成本将增加。于是，一些急需资金的业主便另辟蹊径，由卖房转为借钱——到银行办理房屋抵押贷款。

　　昨日，记者在采访中了解到，今年春节长假之后，长春多数银行房屋抵押贷款的业务量均有小幅增长。从目前的情况来看，预计接下来几个月房屋抵押贷款的业务量还会有所提高。与业务量同时增长的还有房屋抵押贷款的利率，多数银行都将其利率在基准利率的基础上，提高30%-50%。

　　银行纳闷·业务增多

　　“从银行以往的业务来看，房屋抵押贷款算不上什么主流业务，所有银行占大头的都是个人房屋按揭贷款。谁想到，现在办这个业务倒多起来了。”昨日，长春某银行信贷处的工作人员告诉记者，自从今年春节长假之后，到银行前来办理房屋抵押的客户逐渐增多。同时，从银行其它支行反映上来的情况来看，到各个支行办理房屋抵押贷款的客户也有小幅增加。

　　随后，记者在采访中了解到，这并不是个例。多家银行信贷方面的工作人员也告诉记者，自从今年春节长假之后，银行房屋贷款的业务量均出现了小幅上涨。对于具体的上涨比例，由于目前还不到整数月，所以各银行并未做相应统计。但是，从现在上报的情况来看，基本上都出现了小幅上涨的趋势。

　　原因解析·抵押升温

　　不仅房屋抵押业务量有所增加，同样水涨船高的还有房屋抵押贷款的利率。

　　昨日，记者在采访中了解到，目前，多数银行已经提高了房屋抵押贷款的利率，在基准利率的基础上，提高了30%-50%不等。以一年期的贷款利率为例，加息后的一年期贷款的基准利率为6。06%，那么目前多数银行的一年期房屋抵押贷款的利率则上浮至7。88%-9。09%。

　　长春某国有银行信贷处负责人对记者表示，主要原因是受到了新“国八条”的影响。新“国八条”中规定，今年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。这在很大程度上提高了卖房者的售房成本。在这样的背景下，很多手头有5年内二手房，又急需资金的人，就选择了银行的房屋抵押贷款。