二套住房理财 购房利用公积金

【二套住房理财 购房利用公积金】

专家建议

首套房(小面积房):

贷款金额一般为50万~70万元,使用公积金贷款比较浪费,可使用商业贷款。如第一套房的面积小于90平方米的话,一些银行的商业贷款还可以享受到15%~25%的利率折扣,算下来利率与公积金贷款的利率相差不大。

首套房(大面积房):

首次购房面积较大、或计划一次到位,10年以上都不会换房的购房者,可用公积金贷款的方式。

二套房(大面积房):

贷款额度或为100万元左右,使用公积金贷款较划算。计划将来换大房的买房者,最好首套使用商业贷款,换大房时再用公积金贷款。

二套房(首套房已还清):

如上一套的公积金贷款已还清的话就可继续申请公积金贷款,如预期在不久之后就能还清第一套房的贷款,两套房都用公积金贷款是最好的选择。

购二套房尽量用公积金

满堂红地产市场部主任沈锐培告诉记者,房产新政以来,投资客基本上已经退出市场,目前市场的主力基本上都是自住型买家,所以更倾向使用公积金贷款。

保来理财的黄先生告诉记者,使用公积金贷款和使用公积金供款是两回事,购房者可以使用商业贷款但可以用公积金来还款,这样就不会出现公积金闲置的状况。

中原地产海珠区副营业经理吕永好建议,如购买第二套房,能使用公积金贷款就尽量使用,超出公积金额度的部分再用商业贷款。