连锁超市选址绝招

    对于竞争激烈的零售业而言，“门店”二字不仅指店面装修的水平，而且包含了所处地段优劣与否的含义。否则，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的时候。零售企业的地理位置不仅影响企业收益的高低，还表现出零售企业的市场定位和企业形象，因而设店选址对零售企业来说尤为重要。

　　零售店选址的资金投入大，且长期受到约束。即便企业为追求投资最小化选择租赁的方式，而不是购买土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期内需要支付租金以外，零售商还需要在照明、固定资产、门店等方面投入。如果位置不太理想，租赁期通常短于5年。如果位于闹市区商业中心，租赁期则往往为5年至10年，甚至更长。

　　那么，零售商选址一般遵循什么原则呢?

　　超市选址的当地条件

　　城市商业条件

　　选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件：

　　城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市？

　　城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。

　　交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。

　　城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。

　　消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。

　　城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额
 

　　店铺位置条件

　　商业性质：规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店；

　　人口数及住户数：了解一定商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数；

　　竞争店数：了解一定商圈范围内竞争店的数量；

　　客流状况：调查通过店前的行人最少流量；

　　道路状况：包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等；

　　城市的商业属性：包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额；

　　场地条件：包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等；