计算：公积金利率上调利息依旧低

概要： 计算：公积金利率上调利息依旧低住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.算算账公积金贷30万20年期最高省11万首套房以在中山进行30万个人住房贷款为例，分20年期归还，我们可以算笔账：在此前公积金利率上调后，5年以上公积金贷款利率为4.05%，通过房贷计算器，可算出月供为1825元，总利息为13.8万元;而如用商业贷款，即便是首套房，利率打8.5折，还要5.22%，那么月供为2016.3元，20年总利息为18.4万元。也就是说，相比商业贷款，调整之后的公积金贷款每月仍至少可少还191元，20年下来至少可少还利息4.6万元。二套房相较于首套房贷，由于商业贷款在申请二套房的贷款时还需要在基准利率的基础上上浮10%，因此公积金贷款的利率优势将更加明显。同样以申请30万个人住房贷款为例，分20年期归还，如用商业贷款，利率乘以1.1倍，达到6.75%，那么月供为2281.8元，20年总利息为24.8万元，月供将比公积金贷款高出456元。