X县经济适用住房建设项目可行性研究报告

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　　 2 、商铺销售收入    万平方米 *
　　   元 /m 2 =
　　 ；
　　 损益分析：房地产开发利润总额为
　　 万元，盈余公积、公益金按 10% 提起，为     万元，未分配利润为     万元，利税总额为     万元。（详见附表 4 、 5 ）
　　  
　　 第十章、项目不确定性（风险）分析
　　一、盈亏平衡分析
　　 经济适用住房建设项目生产能力利用率
　　 = 固定成本费用 / （销售收入—可变成本） *100%=  
　　二、敏感性分析
　　 经济适用住房建设项目：考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进行敏感性分析。项目的销售收入投资成本引起的内部收益率变化，参见敏感性分析表。
　　 敏 感 性 分 析 表
　　
　　 项目
　　 变动比例
　　 EIRR
　　  
　　  
　　 销售收入
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 总投资（成本）
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 由上表中计算结果可以看出，各因素对财务内部收益率影响由大到小依次为销售收入、投资成本。当各因素由    、   、   、   发生变化时，其财务内部收益率均发生相应的变化，并大于行业基准收益率    ，表明该项目有相当的抗风险性。
　　  
　　 第十一章、结论与建议
　　一、结论
　　 2 、该项目是集住房、商铺、车位、休闲场所、绿化建设为一体的综合项目，项目建成后推动 XX 房地产产业的发展。
　　 3 、该项目建设地点位于 XX 县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发的较好场所。
　　 4 、该项目的土地征用已结束，“三通一平”、规划、设计、施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。
　　 5 、经测算：项目总投资为
　　 万元，总建筑面积     万平方米，其中：经济适用住房    万平方米、商铺
　　 万平方米，建成后项目收益理想。
　　 综合以上情况，我们认为该项目可性可行。
　　二、建议
　　 1 、加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺车位的营销力度，加大宣传工作，注重降低项目成本。
　　 2 、积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。
　　3、加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。
　　

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