X县经济适用住房建设项目可行性研究报告

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　　 按单位性质分：（ 1 ）县级地方行政单位 XX 个，住房 XX 套，占报名总数的 XX% ；（ 2 ）县级地方事业单位 XX 个，住房 XX 套，占报名总数的 XX% ； （ 3 ）县级企业单位 XX 个，住房 XX 套，占报名总数的 X% 。
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 住房预购房户统计表
　　
　　 项目
　　  
　　 单位
　　 单位数
　　 报名购房户
　　 人数
　　 面积类型
　　 A
　　 A1
　　 B
　　 B1
　　 C
　　 D
　　 县级行政
　　 XX
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 县级事业
　　 XX
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 省属行政事业
　　 XX
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 省属企业
　　 XX
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 县级企业
　　 XX
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 合计
　　 XX
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　  
　　 从以上预报购房数表明，项目建设规模市场潜力较大。
　　 商铺、车库市场潜力较大。
　　二、市场预测
　　 经济适用住房建设项目充分考虑到当地职工城镇居民的经济承受能力和生活习惯，统一规划、布局合理、设计适度、功能齐全、安全、适用、经济、美观，需要购房 XX 户，购房率为 XX% （未含各乡镇购房户数）。经济适用住房、商铺、车位市场前景看好。
　　 第七章、项目投资估算
　　一、投资估算编制说明
　　 1.1 、编制依据
　　 （ 1 ）规划方案设计图纸和相关技术资料；
　　 （ 2 ）《市政工程预算定额》；
　　 （ 3 ）《全国统一建筑工程基础定额（土建工程） XX 省预算基价》；
　　 （ 4 ）《 XX 省建筑安装工程费用汇总表》；
　　 （ 5 ）收费标准为；
　　 （ 6 ）《给、排水设计手册》；
　　 （ 7 ）《工程建设监理收费标准》；
　　 （ 8 ）《工程设计收费标准》；
　　 （ 9 ）地方建筑材料市场价。
　　二、总投资估算及结果
　　 投资估算：本报告采用概算法和 98 定额进行估算，根据经济适用住房建设有关规定和当地建筑市场现行价格为依据，并考虑不可预见因素，项目建设期为 X 年，第一期为 X 年，第二期公建、商铺、住房为 X 年，建设期资金占用利率以年利率 X% 计算。
　　 经测算，该项目总投资为 XX 万元，其中：经济适用住房投资 XX 万元；商铺公建 XX 万元；其它投资 XX 万元（详见表 1 ）。
　　 第八章、实施计划及资金筹措
　　一、实施计划
　　 1.1 、一期实施计划进度
　　 200X 年 X 月至 200X 年 X 月为项目前期工作阶段；
　　 200X 年 X 月至 200X 年 X 月为基础施工阶段；
　　 200X 年 X 月至 200X 年 X 月为主体工程施工阶段；
　　 200X 年 X 月至 200X 年 X 月为室内外装修施工阶段；
　　 200X 年 X 月至 200X 年 X 月为室内外装饰施工阶段；
　　 200X 年 X 月底至 200X 年 X 月中旬为室外管网、道路、景观施工阶段；
　　 200X 年 X 月中、下旬验收阶段、总验收；
　　 200X 年 X 月底交房。
　　 1.2 、二期实施计划进度
　　 200X 年 X 月至 200X 年 X 月总工期
　　二、项目资金筹措（详见附表 2 ）
　　 1 、银行贷投 XX 万元
　　 2 、住房户购房预付资金 XX 万元
　　 3 、自筹资金 XX 万元
　　  
　　 第九章、主要财务指标及项目效益评价
　　一、主要财务指标
　　 1 、投资利润率
　　 经济适用住房、商铺投资利润率 = 利润总额 / 项目总投资 *100=  
　　 2 、投资利税率
　　 投资利税率 = 利税总额 / 项目总投资 *100=   
　　 3 、净现值
　　 经济适用住房、商铺 =
　　 万元（ I=8% ）
　　 以上各项效益指标的计算结果表明：本项目主要经济指标均能满足要求，财务内部收益将高于社会基准收益率，由于财务净现值大于零，项目有较好的经济效益及盈利水平，财务足可以接受的。
　　二、项目效益评价
　　 该项目是集经济适用住房、商铺、车位与室外绿化工程为一体的综合性建设项目，其经济效益分析，本报告中经济适用住房效益与商铺、车位效益进行分析，具体分析如下：
　　（一）经济适用住房分析
　　 经济适用住房建设项目面积 XX 万平方米，其中：住宅     ，商铺
　　 ，项目总成本测算：
　　 1 、住宅
　　    ，建安工程投资
　　  万元（可变）；
　　 2 、商铺车库
　　   ，建安工程投资     万元（可变）；
　　 3 、勘察设计、监理、预算、质监管理费、规划等     万元（固定）；
　　 4 、基础设施建设，投资    万元（可变）；
　　 5 、土地费
　　   万元（固定）；
　　 6 、管理费
　　   万元（固定）；
　　 7 、税金
　　 万元（固定）；
　　 8 、贷款利息
　　 万元（可变）；
　　 9 、不可预见费     万元。
　　 以上 1 — 9 项合计总成本为
　　  万元（详见附表 3 ）。
　　 销售总收入
　　 万元。
　　 1 、经济适用住房销售收入
　　 万平方米 *988 元 /m 2 =   万元，二年内销售。

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