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2017年房地产管理工作安排工作总结

[05-18 21:48:52]   来源:http://www.56qiuzhi.com  工作总结   阅读:8471

概要:1999年12月31日以前建成房屋产权遗留问题的补登。据初步统计,目前全市共有历史遗留未登记房屋近400万平方米。要提前搞好调研摸底、方案准备,分类研究具体解决措施。二是理顺全市房屋登记发证管理体制。制定具体实施方案,加强对各区、县登记发证工作的指导,切实提高登记发证的质量和效率。三是深化房屋档案管理和利用。开展房屋权属档案电子版扫描工作,今年要完成40%,为三年全部实现档案电子版管理创造条件。房屋登记信息公开查询服务要由市内六区推广到全市范围,方便群众。四是提高房产测绘水平。完成甲级测绘资质报批工作。加强对郊县局房产测绘指导,整合资源,提升测绘水平。3、加速推进住房货币分配。以全面启动市级机关和全额事业单位“老职工”住房货币分配,建立“新人新制度”为重点,积极推动有条件的区和企事业单位实施住房货币分配,带动全市住房货币分配取得新进展。全年为“老职工”发放住房补贴8亿元,为1.5万名“新职工”建立补充住房公积金,促进职工住房条件的改善。统一增、存量公有住房售后维修基金管理政策,确保资金使用安全和保值增值。4、推进物业管理健康有序发展。要继续按照新旧区并举的思路,在巩
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1999年12月31日以前建成房屋产权遗留问题的补登。据初步统计,目前全市共有历史遗留未登记房屋近400万平方米。要提前搞好调研摸底、方案准备,分类研究具体解决措施。二是理顺全市房屋登记发证管理体制。制定具体实施方案,加强对各区、县登记发证工作的指导,切实提高登记发证的质量和效率。三是深化房屋档案管理和利用。开展房屋权属档案电子版扫描工作,今年要完成40%,为三年全部实现档案电子版管理创造条件。房屋登记信息公开查询服务要由市内六区推广到全市范围,方便群众。四是提高房产测绘水平。完成甲级测绘资质报批工作。加强对郊县局房产测绘指导,整合资源,提升测绘水平。
3、加速推进住房货币分配。以全面启动市级机关和全额事业单位“老职工”住房货币分配,建立“新人新制度”为重点,积极推动有条件的区和企事业单位实施住房货币分配,带动全市住房货币分配取得新进展。全年为“老职工”发放住房补贴8亿元,为1.5万名“新职工”建立补充住房公积金,促进职工住房条件的改善。统一增、存量公有住房售后维修基金管理政策,确保资金使用安全和保值增值。
4、推进物业管理健康有序发展。要继续按照新旧区并举的思路,在巩固、规范物业管理秩序上下功夫,促进物业管理行业的协调、健康发展。全年新增物业管理面积1200万平方米。一是从源头上进一步规范物业管理各种关系。将《前期物业管理服务合同》主要内容纳入商品房销售合同,明晰公共设施设备权属关系、维修基金使用、物业管理服务内容、收费标准等有关事项,让业主明白和确认享有的权益和应负的责任,进一步提高物业管理的透明度。二是确保5万平方米以上的物业项目招投标率达到100%。规范招投标行为,做到公正、透明、高效。扩大物业管理招投标范围,开展非住宅物业项目招投标。三是规范物业管理企业退出行为。落实《天津市物业管理企业退出项目管理暂行办法》(津政发[20XX]119号),建立协管机制和项目退出预警报告制度,推动实施零星项目整合,促进物业管理行业长期健康发展。四是发展巩固旧区物业管理。全年推动实施旧区物业管理400万平方米,实现旧区物业管理覆盖面达60%。五是加强维修基金归集和使用管理。制定出台《天津市物业维修基金使用管理办法》,进一步完善和明确维修基金具体的使用范围及确认程序。设立房屋应急维修专项基金,为紧急情况房屋维修提供资金保障。要采取有效措施,继续追缴原有商品住宅物业维修基金,整合公房售后维修基金,累计归集维修基金25亿元。 www.56qiuzhi.com
5、整体提升公房养管服务水平。一是继续实施直管公房三大专项维修工程。改造80年代建成住宅片老化电线350万平方米,完成成套伙用住宅自来水管更新改造80万平方米,实施旧楼综合维修10万平方米。全年完成直管民用公房和公用公房维修659万平方米,使13万余户居民和单位受益。二是建立全市房屋维修回访制度。明确维修时限和入户行为规范,接受社会监督,实行修后回访制度,跟踪掌握实际维修效果和服务,发挥社会监督作用,切实提高日常房屋维修质量和及时率。三是加强公用公房管理。理顺市、区两级公用公房产权管理体制。制定多元化投资新建公用公房管理办法和程序,加强国有房产权属管理。四是7月1日在市内六区全面推行直管公房管理网络系统,实现租金银行结算,方便群众,提高工效。五是抓好供热服务。开展供热运行网络监控试点,加快小锅炉房并网工作。完成新建、补建供暖面积80万平方米。
(二)提高培育、规范房屋交易市场能力,促进房地产业健康有序发展。
我市房地产市场连续两年保持了旺盛的态势,房地产业对全市经济的拉动作用日益显现。新的一年,我们要以建设诚信的房地产市场为主线,进一步加大对房地产市场的培育和规范力度,保持房地产市场的良好发展势头。
1、加强房地产市场分析、引导和调控。一是提高房地产市场监控能力。建立科学、全面、及时的信息采集制度,充实信息资源,建立健全包括商品房、存量房和租赁房在内的房地产市场交易价格指数体系,从二季度开始每季度向社会发布。加快完善房地产市场预警预报系统,二季度投入使用。及时全面的反映房地产市场变化。一季度要完成商品房销售管理网络版本升级,缩短信息刷新周期,切实做到对抵押房、查封房、一房多售行为的监管,并与产权产籍管理实现同步。要继续完善二手房网上监管和公示制度。二是成立房地产市场研究中心,开展供需结构、价格走势等市场情况深度分析研究,形成新旧、租售并重的完整市场分析机制,提高房地产市场分析的权威性、及时性和超前性。三是提高市场调控能力。在充分发挥经济手段、法律手段作用的同时,进一步提高运用行政手段调控市场的能力,大力扶持市经济租赁房管理中心、津房置换有限公司等规模大、影响力强的国有房屋交易、租赁公司,发展全市连锁经营,调配市场资源,满足群众需求,保持房地产市场的健康发展。
2、加强房地产市场诚信建设。一是上半年完成房地产开发、中介、评估等850家企业信用档案的建立,完善信息发布制度,加大社会的监督力度。二是加快建立企业自我约束机制。充分发挥房地产业协会和物业管理协会等作用,建立完善房地产评估等各专业协会,加强房地产行业自律建设。开展优秀企业评比活动,树立一批房地产开发、销售、中介、评估等诚信品牌企业,共同维护房地产市场的良好秩序。三是加大市场规范治理力度。4月1日实行私产房屋交易资金委托代收代付服务,解决交易双方的资金安全和产权过户不规范,特别是中介机构违规占压交易资金等问题,维护群众权益。建立房屋租赁协管机制,推动组建区(县)局专职管理队伍,以住宅为重点加大租赁市场管理力度,全年完成新办房屋租赁登记备案320万平方米。强化房地产市场执法,加大无证售房等违规行为治理力度,依法严肃查处一批扰乱市场秩序、侵害群众利益的典型案例,进一步净化房地产市场。
3、进一步完善房地产市场服务。一是健全完善综合信息网功能,扩充网上房屋交易信息资源,建立住房交易、租赁、物业管理等示范合同文本、办件表格下载服务专区,实现办件需要的所有文本和表格能够公开的全部公开,能够下载的全部下载,形成自助服务、信息透明的网上交易平台,为单位、群众提供方便。二是完善房屋交易市场建设。筹建二手房交易超市,实行办件服务“一条龙”、“一站式”。贴近百姓需求,继续办好全市春、秋季大型房交会和区域性特色房交会,促进住房交易。 www.56qiuzhi.com

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