房屋登记办法

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)房屋他项权证书；

　　(四)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第五十八条　对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

　　当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿。

　　第五十九条　以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。

　　第六十条　申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)抵押合同；

　　(四)主债权合同；

　　(五)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；

　　(六)建设工程规划许可证；

　　(七)其他必要材料。

　　第六十一条　已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)登记证明；

　　(四)证明在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第六十二条　在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

　　第三节　地役权登记

　　第六十三条　在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。

　　第六十四条　申请地役权设立登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)地役权合同；

　　(四)房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　(五)其他必要材料。

　　第六十五条　对符合规定条件的地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。

　　第六十六条　已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)登记证明；

　　(四)证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料；

　　(五)其他必要材料。

　　第四节　预告登记

　　第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

　　(一)预购商品房；

　　(二)以预购商品房设定抵押；

　　(三)房屋所有权转让、抵押；

　　(四)法律、法规规定的其他情形。

　　第六十八条　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

　　第六十九条　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

　　第七十条　申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)已登记备案的商品房预售合同；

　　(四)当事人关于预告登记的约定；

　　(五)其他必要材料。

　　预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

　　第七十一条　申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)抵押合同；

　　(四)主债权合同；

　　(五)预购商品房预告登记证明；

　　(六)当事人关于预告登记的约定；

　　(七)其他必要材料。

　　第七十二条　申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)房屋所有权转让合同；

　　(四)转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　(五)当事人关于预告登记的约定；

　　(六)其他必要材料。

　　第七十三条　申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)抵押合同；

　　(四)主债权合同；

　　(五)房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；

　　(六)当事人关于预告登记的约定；

　　(七)其他必要材料。

　　第五节　其他登记

　　第七十四条　权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：

　　(一)登记申请书；

　　(二)申请人的身份证明；

　　(三)证明房屋登记簿记载错误的材料。

　　利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。

　　房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人。

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　　第七十五条　房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。

　　对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

　　第七十六条　利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

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