楼市置业顾问辞职去旅游

　　许善达：国家若想通过税收手段对房价进行调控，不应对所有住房都使用财税政策。而需按照房屋的地段、大小等因素，分为三类进行财税调控。每个城市中，都有低收入家庭，这些低收入家庭面临的第一个问题就是住房。政府应当投入大量的资源，为这些低收入者建保障性住房，对开发保障房的企业，应免费给土地给他们来开发。并减免建设、经营中所涉及的一切税收。

　　对那些房屋面积大于180平方米，如别墅、花园洋房一类的高端住房，政府应当严控高端住房的开发商，如收取大量土地出让金，并征收高额税赋等，这笔收入，可考虑用于投入保障性住房中。政府无需直接干预高档房价格。

　　重庆商报：您认为什么样的房产才算中档住房，政府应当如何对其进行税收调控？

　　许善达：所谓中档住房，我认为就是供给城市中工薪阶层住的房产，一般在70平方米~90平方米之间。这些商品房价格，应在城市白领能接受的范围内，因为一个城市若白领都买不起房，其他人买房就更困难。可按一个白领一段时间内的总收入，作为房产价格参照，若高于这个数，政府应立即着手税收调控。

　　重庆商报：对拥有多套房的居民，政府应当采用何种税收政策？

　　许善达：对拥有多套房的居民，也可分两种情况处理。第一种，可按照其几套房产的面积总合征税。如果房产的面积总和超过一定数量，那可以按照高端住房处理，征收高税赋，以控制房产购买量。若居民想再购买一套房产，以改善自己的住房条件。则应当在规定期限内将旧房出售，若长期持有不出售，可视作多套房处理。

　　重庆商报：您在税务机关任职多年，您觉得国家控制房价的税收政策是怎样的趋势？

　　许善达：事实上国家以前对房价的税收控制措施较少。并且对所有房产都是用“一刀切”的模式，笼统的对所有房产进行价格调控。而将来，国家会分类对房产进行调控。我认为，分类使用税收政策，将是未来通过税收政策调控房价的发展趋势。

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